استشارة قانونية فى مجال البيع والشراء

اطلب النصحة من السادة الزملاء الاعزاء كيف يمكنى شراء قطعة ارض فضاة من الحائز وفى نفس الوقت اتجنب المنازعة فى ملكيتها مع العلم ان الارض غير مسجلة ولم يدخلها اى مرافق وهل لو طلبت شهادة قيودات من الشهر العقارى المختص وتبين لى عدم شهراى صحيفة على القطعة فهل اقدم على الشراء واخذ منه توكيل بالبيع والشراء للنفس وللغير ام امتنع من الدخول فى التعامل معة ارجو الافادة

انتى حضرتك تقصدى انة حائز وليس مالك ؟

وما هو سند ملكيتة ؟

شكرا على سرعة الرد هو الحقيقة حائز وهو من الجماعة العرب

من رايى بلاش تقبللى على مثل هذا الشراء غالبا هذة الارض تكون ملك دولة او ملك فرد وغفل عنها وممكن تنشا مشاكل بينك وبين صاحبها سواء كانت الدولة او المالك الحقيقى للارض بعد الشراء

ونظرا لفساد الذمم فى هذا الزمان فتصحتى الابتعاد عن مثل هذا الشراء غير المضمون هذا رايى ولكى حرية الاختيار ....................

شكرا على الرد ولكن لى تغليق لو سمحتلى لو تم التعامل عليها من خلال الشهر ا العقارى والمساحة بحضور الحائز بشخصه قبل استلامه المبلغ او من جهة اخرى لو تم الاستعلام عن قطعة الارض من الشهر العقارى عما اذا كانت تقع الارض فى ملكية الدولة ام فرد عادى وبنتجة هذا الاستعلام نقررالتعامل من عدمة فلو كانت مملوكة للدولة فماذا افعل لامتلاكها اما لو كانت مملوكه للشخص عادى فاعتقد انه يمكن اكتسابها بالتقادم الخمسى وذلك قبل التعامل مع الحائز فما ردكم على هذا التعليق ولكم جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

بعد الاستعلام سوف يتبين احد امرين

الاول ان المال او الارض مال عام

المبدا العام ان المال العام لا يجوز التصرف فية ولا الحجز علية ولا تملكة بالتقادم ولكن اذا تبين ان الدولة بتوافق على بيع هذة الاراضى بمبالغ معينة من جهة معينة ذى بعض الاجهزة الى بتبيع الاراضى خلاص اشترى من الجهاز لو كان ذلك متاح

بس هيبقى فية مشكلة الحائز هيكون محتاج ثمن هو الاخر علشان يسيب الارض ليكى

اما اذا تبين انة مال عام والحائز يضع يدة بلا سند ولا تقوم الدولة بالبيع فالافضل الابتعاد لانك لو اشتريتى من الحائز سيظل المال عام ولو وضعتى ايدك على الارض بعد الشراء مائة عام سيظل المال عام لان المال العام لا يكتسب بالتقادم

الامر الثانى تبين ان المال ليس مال عام

هنا لا يجوز اعمال قاعدة التقادم القصير وهى وضع اليد لمدة خمس سنوات لسبب ان التقادم القصير يتطلب ان تكون هناك امرين
1- حسن النية

2- ان يكون بيد اللحائز سند صحيح

والحائز هنا لا يمتلك اى سند بل يضع يدة بلا سند وبسوء نية لانة يعلم ان الارض ليست ملكا لة ومن ثم تطبق قاعدة التقادة الطويل 15 عام كل هذا فى حالة عدم اعتبار المال ليس مال عام

والله اعلم ..............